החיים שלנו

טיפול בוטוקס, שבעבר היה שמור לאליטה של הוליווד, הפך לאחד מההליכים הקוסמטיים המבוקשים ביותר בעולם. בשנת 2025, עם דגש הולך וגובר על מראה צעיר וטיפוח עור מונע, בוטוקס כבר לא עוסק רק במחיקת קמטים עמוקים, אלא גם בשימור יופי טבעי לאורך זמן. בוטוקס, שמקורו ברעלן בוטולינום, פועל על ידי שיתוק זמני של השרירים האחראים על קמטי הבעה, במיוחד סביב המצח, העיניים והפה. הקסם טמון באופיו הזעיר-פולשני, בתוצאות המהירות וברקורד הבטיחות ארוך השנים שלו כאשר הוא מנוהל על ידי איש מקצוע מוסמך. הבנת כיצד, מתי ומדוע להשתמש בבוטוקס היא המפתח לקבלת החלטות מושכלות לגבי מטרות האסתטיקה שלך ובריאות העור.

המדע שמאחורי החלקות

בליבתו, בוטוקס הוא נוירומודולטור. כאשר מוזרק במינונים קטנים, הוא חוסם את שחרור האצטילכולין, הנוירוטרנסמיטר המורה לשרירים להתכווץ. על ידי עצירת התכווצויות השרירים הללו, העור שמעליו נשאר חלק ורגוע. ההשפעה מתחילה בדרך כלל תוך 48 עד 72 שעות, כאשר תוצאות מלאות נראות לעין עד סוף השבוע הראשון. התוצאות נמשכות בין שלושה לשישה חודשים, בהתאם לחילוף החומרים של האדם, האזור המטופל והמינון בו נעשה שימוש. בעוד שהרעיון עשוי להיראות מאיים בהתחלה, בוטוקס עבר בדיקות מדעיות קפדניות ואושר על ידי ה-FDA למטרות רפואיות וקוסמטיות במשך למעלה משני עשורים. מחקרים אישרו שוב ושוב את פרופיל הבטיחות שלו, מה שהופך אותו לפתרון אמין הן למניעת קמטים והן לתיקון קמטים דינמי.

בוטוקס למניעה

אחד הטרנדים הגדולים ביותר ברפואה האסתטית הוא בוטוקס מונע שעליו ניתן לקרוא בהרחבה באתר https://www.dermacare.co.il/ . לקוחות צעירים יותר באמצע עד סוף שנות העשרים לחייהם בוחרים במינונים מיקרו באזורים בעלי תנועה גבוהה כמו המצח או הגלבלה (האזור שבין הגבות) כדי למנוע היווצרות קמטים מלכתחילה. אסטרטגיה זו, המכונה לעתים קרובות "בוטוקס בייבי", משתמשת בכמויות קטנות יותר כדי להרפות בעדינות את הבעות הפנים מבלי להקפיא אותן. בוטוקס מונע מסייע לעכב את תחילת ההזדקנות הנראית לעין, ומאפשר לעור לשמור על גמישותו הטבעית זמן רב יותר. עבור אנשים בעלי נטייה גנטית לקמטים עמוקים יותר או בעלי פנים אקספרסיביות, התחלה מוקדמת יכולה להוביל לפחות הליכים פולשניים בהמשך. עם זאת, יש לגשת לטיפול באמצעות תוכנית מותאמת אישית המכבדת את אנטומיית הפנים ומבטיחה הבעה טבעית.

אזורי טיפול ובטיחות
למרות שבוטוקס ידוע בעיקר בהחלקת קמטי מצח וקמטי עורב, השימושים שלו חורגים הרבה מעבר לכך. בשנת 2025, לקוחות רבים מבקשים בוטוקס להרמת הגבה, ריכוך רצועות הצוואר, עידון קו הלסת או תיקון חיוך דביק. הוא משמש בדרך כלל גם למצבים רפואיים כמו הזעת יתר, מיגרנות כרוניות ואפילו חריקת שיניים. כל אזור טיפול דורש ידע אנטומי מדויק וטכניקת הזרקה ברמת מומחה. לדוגמה, הזרקה גבוהה מדי או עמוקה מדי בשריר הפנים הלא נכון עלולה לגרום לעפעף צנוח או חיוך אסימטרי.
למרות רקורד הבטיחות המצוין שלו, בוטוקס עדיין הוא הליך רפואי הדורש זהירות ומומחיות. תופעות לוואי שכיחות כוללות חבורות קלות, נפיחות באתר ההזרקה או כאבי ראש לאחר הטיפול. סיבוכים נדירים אך חמורים כמו פטוזיס (עפעפיים צנחים) או אסימטריה שרירית יכולים להתרחש אם הם ניתנים בצורה לא נכונה. חשוב לבחור ספק שיש לו לא רק הכשרה פורמלית אלא גם הבנה מעמיקה של האנטומיה של הפנים וניסיון רב.

לפני בחירת מוצר טיפוח כלשהו, חשוב להבין איזה סוג עור יש לנו. בין אם העור שלנו שמנוני, יבש, מעורב או רגיש, הידיעה הזו תוכל לכוון אותנו לתכשירים המתאימים לנו ביותר. לעור יבש, בחר בקרמי לילה עשירים בחומרי לחות כמו חומצה היאלורונית וסרמידים. עור שמן או כזה הנוטה לאקנה נהנה מקרמים קלים ולא קומדוגניים המושרים במרכיבים כגון ניאצינמיד. סוגי עור רגישים צריכים לחפש מוצרים היפואלרגניים נטולי ריח עם מרכיבים מרגיעים כמו אלוורה וקמומיל.

החומרים הפעילים

החומרים הפעילים הם תחנות הכוח בכל קרם לילה, ומניעים את התוצאות שאתה רואה לאורך זמן. רטינול, נגזרת של ויטמין A, נחשב ליתרונות האנטי-אייג'ינג שלו, מקדם את ייצור הקולגן ומאיץ את מחזור תאי העור. לבעלי עור רגיש יותר, בקוצ'יול היא אלטרנטיבה עדינה יותר המציעה יתרונות דומים ללא גירוי. נוגדי חמצון כמו ויטמין C ו-E פועלים לנטרול רדיקלים חופשיים, ומונעים הזדקנות מוקדמת. בנוסף, פפטידים יעילים להגברת הגמישות והפחתת הקמטים הדקים, מה שהופך אותם לחובה לעור בוגר.

בעיות ספציפיות
לכל עור יש את האתגרים הייחודיים לו, מהיפרפיגמנטציה ועד לסימני הזדקנות. קרמי לילה יכולים להיות מיוחדים כדי למקד את החששות הללו ביעילות. לדוגמה, פורמולציות עם חומרי הבהרה כמו אלפא-ארבוטין או תמצית שורש ליקריץ עוזרות לדהות כתמים כהים ולהחליק את גוון העור. למי שמודאג מקמטים עמוקים, קרמי לילה עם רטינול או קו-אנזים Q10 יכולים לעזור להפחית את המראה שלהם לאורך זמן. אם אדמומיות או דלקת היא בעיה, קרמים עם חומרים בוטניים אנטי דלקתיים כמו תה ירוק או centella asiatica מועילים.

עקביות ומדע
העקביות של קרם לילה צריכה להתאים לסוג העור והאקלים שאנו חיים בו. ג'לים או קרמים קלים עדיפים לסוגי עור שומניים או לאקלים לח, מכיוון שהם מספקים לחות ללא שמנוניות. מצד שני, קרמים עשירים ועבים יותר מושלמים לעור יבש או בוגר ולשימוש במזג אוויר קריר ויבש יותר כאשר העור נוטה לאבד יותר לחות. המרקם אמור להיספג בצורה חלקה, מבלי להשאיר שאריות כבדות או דביקות.
חשוב לזכור גם כי הקצב הצירקדי של העור שלנו מכתיב כי שעות הלילה הן התקופה האופטימלית לתיקון והתחדשות. בזמן שאנו ישנים, ייצור הקולגן ומולקולות תיקון אחרות עולה, וחדירותו של העור עולה, מה שמאפשר ספיגה רבה יותר של החומרים הפעילים. לכן, בחירה בקרם לילה המיישר קו עם תהליכים ביולוגיים אלו חיונית למיצוי יעילותו. מוצרים בעלי פורמולציות איכותיות בשחרור איטי מבטיחים שהעור יישאר מזין לאורך כל הלילה. לקריאה נוספת – https://bmanuka.co.il/

מהות המשמעות – הרבה מעבר לשגרה

בלב החוויה האנושית טמונה כמיהה מולדת למשמעות עמוקה. בעוד שהמרדף אחר האושר הוא נתיב טבוע היטב באופי של רובנו, הגשמה אמיתית נובעת לרוב מחיבור עמוק יותר למטרה. במערבולת של חיינו המודרניים, בתוך הקקופוניה של השגרה, קל מדי לאבד את המשמעות העמוקה הגלומה בכל רגע. המשמעות, שותפה למסע חיינו, קוראת לנו להרהר בקדושה השזורה במעשינו, במערכות היחסים ובחוויותינו. זוהי הזמנה מתמדת לחקור את מעמקי הקיום מעבר לשטחי כמו שמפורט באתר https://aspbasilicata.net/

אמונה – משואה בחושך

האמונה אשר נטועה עמוק במסורות הדתיות רבות בכל העולם, משמשת כאור מנחה מול אי הוודאות של החיים של מיליארדים. בין אם מבוססת על אמונות דתיות או ברוחניות אוניברסלית יותר, במיתוסים שונים ועוד אחרים, האמונה מספקת נחמה ואומץ בנקודות השפל של האתגרים.. בעתות מצוקה, אמונתנו הופכת לעוגן בלתי נכנע, מבסס אותנו ומטפח חוסן. את הכוח הזה של האמונה, אפשר למצוא בכל דת כמעט באופן כמעט טבעי, כמעין דבר משלים אשר מאפשר השלמה עם מצב קיים לצד אמונה מאירה בלב החשכה.

קשר הדדי – אריגה של שטיח של משמעות

מארג שבין המשמעות והאמונה שזורים בצורה מורכבת, ויוצרים שטיח שמחבר אותנו למשהו גדול מאיתנו. הפעולות הנראות חסרות משמעות שלנו מהדהדות בתוך הנרטיב הגדול יותר של הקיום. הקשרים שאנו יוצרים בתוך הקהילה שלנו, האדיבות שאנו נותנים לאחרים והערכים שאנו מקיימים ביחד מעצבים את המרקם העשיר של המטרה המשותפת שלנו. ההכרה בחיבור ההדדית שלנו מעצימה אותנו לחיות עם כוונה, מטפחת תחושת שייכות שמתעלה על אינדיבידואליות ומהדהדת בתוך פעימות הלב הקולקטיביות של הקהיל ומעצימים את תחושת המשמעות והקיימות.

מציאת משמעות בטקסים ובמסורות

בפסיפס של היהדות לשם דוגמא, טקסים ומסורות משמשים צינורות חזקים למשמעות ולאמונה. מהדלקה קצבית של נרות שבת ועד לקיום חג הפסח המעמיק, מנהגים אלו מציעים חיבור מוחשי למורשת בת מליוני שנים והבנה עמוקה של הזהות היהודית. אימוץ הטקסים כאלו מספקים תחושה של המשכיות ושייכות, ומזכירים למאמינים היהודים להפוך לחלק מנרטיב, כזה אשר משתרע על פני אלפי שנים.

הכוח הטרנספורמטיבי של רפלקציה משותפת

העיסוק בהשתקפויות קולקטיביות בתוך הקהילות השונות, מגביר את הפוטנציאל הטרנספורמטיבי של המסע המשותף שלהן לאורך השנים. משמעות ואמונה, כאשר דנים בהם באופן גלוי ואותנטי, הופכים במרבית המקרים לזרזים של צמיחה אישית וקהילתית כאחד. באמצעות דיאלוג וחקירה משותפת, קהילות רבות מסוגלות לחשוף רבדים חדשים של נקודות מבט וקשרים בין אישיים.

.

אפריקה, על נופיה המגוונים, התרבויות התוססות והמסורות העתיקות, מציעה חוויה שובת לב למטיילים יהודים שומרי מצוות המבקשים לצאת למסע ייחודי ומשמעותי. משמורות חיות בר עוצרות נשימה ועד לציוני דרך היסטוריים, יבשת אפריקה מחזיקה במספר עצום של יעדים המהדהדים את הערכים והאמונות של מטיילים יהודים מסורתיים. בשורות הבאות ננסה להקיף ולהתעמק ביעדים האפריקאים המתאימים ליהודים שומרי מצוות (מי שמומחה בנושא הם https://shaibarilan.co.il ), בעונות האופטימליות לטיולים ובאטרקציות פופולריות.

יעדים המתאימים ליהודים שומרי מצוות ביבשת אפריקה

מספר יעדים ברחבי יבשת אפריקה מתאימים ליהודים שומרי מצוות, ומציעים הזדמנויות לחקור את המורשת היהודית ולעסוק בחוויות משמעותיות. מדינות כמו דרום אפריקה, מרוקו, אתיופיה ותוניסיה מתהדרות בקהילות יהודיות תוססות, בתי כנסת היסטוריים ואתרי תרבות יהודיים. קייפטאון בדרום אפריקה, למשל, היא ביתם של קהילה יהודית פורחת עם בתי כנסת, מסעדות כשרות ומוזיאונים יהודיים. מרקש במרוקו מציעה היסטוריה יהודית עשירה, כולל הרובע היהודי העתיק מלאח ובית הכנסת של רבי אייזיק אלפסי. אתיופיה, עם הקהילה היהודית הייחודית שלה המכונה ביתא ישראל, מספקת הזדמנות ללמוד על המסורות וההיסטוריה העתיקות שלה.

העונות המתאימות ביותר לטיול ביבשת אפריקה

העונה האופטימלית לטיול ביבשת אפריקה תלויה ביעד הספציפי ובחוויות הרצויות. גודלה העצום והמגוון הגיאוגרפי של אפריקה פירושם שלאזורים שונים יש אקלים שונים ועונות שיא נסיעות. בדרך כלל, העונה היבשה, המשתנה בין מדינות, מומלצת לעתים קרובות לספארי חיות בר. בדרום אפריקה, החודשים מאי עד ספטמבר מציעים מזג אוויר נעים לנסיעות מהנות.

אטרקציות פופולריות עבור יהודים שומרי מצוות ביבשת אפריקה

יבשת אפריקה מציעה מגוון אטרקציות בעלות משמעות עבור מטיילים יהודים שומרי מצוות. בנוסף לחקר אתרי מורשת יהודית ובתי כנסת, המטיילים יכולים לחוות את הקשר הרוחני העמוק שמציעים פלאי הטבע של היבשת. ממפלי ויקטוריה המלכותיים בזימבבואה ובזמביה ועד לנופים מעוררי כבוד של הסרנגטי בטנזניה, פלאי הטבע של היבשת מאפשרים השתקפות, הכרת תודה והתחדשות רוחנית. בנוסף, ביקור בקהילות מקומיות ועיסוק בחילופי תרבות מספקים הזדמנויות לחזות במסורות התוססות, במוזיקה ובצורות האמנות המגלמות את רוחה של אפריקה.

המדינות הפופולריות ביותר עבור מטיילים מסורתיים ביבשת אפריקה

בין מדינות אפריקה, דרום אפריקה, מרוקו ואתיופיה פופולריות במיוחד בקרב מטיילים יהודים מסורתיים. דרום אפריקה מציעה מגוון רחב של חוויות, מחיי עיר תוססים בקייפטאון ועד לחיות הבר האיקוניות של הפארק הלאומי קרוגר. מרוקו מספקת שילוב ייחודי של היסטוריה יהודית, שווקים קסומים וארכיטקטורה מדהימה, בעוד שאתיופיה מציעה מורשת יהודית עשירה והזדמנות לחקור אתרים דתיים עתיקים, כמו העיירה ההיסטורית גונדר והרי סימיאן.

האדם הוא יצור אגואיסט, הרוצה ליהנות, להצליח מצד אחד ומצד שני מחפש בטחון, שלווה, ירידת לחץ, יעילות, יצירתיות בעבודה ועוד. אנחנו רואים בחברות עבודה מתקדמות, כמו גוגל לדוגמה, השקעה גדולה בסביבת העבודה של העובד, שתהיה סביבה נוחה, צבעונית, מגבשת, מזמינה, הגורמת ליצירתיות.

במאמר קצר זה נחקור כיצד גיבוש וחברות בעבודה משפיעה עלינו. המערכות במקומות העבודה, כיום,  הן מאוד מורכבות וסבוכות, ולא מספיק ידע של אדם אחד, אלא דרושה קבוצה, כלומר יש צורך בשיתוף פעולה, בתפיסה רחבה יותר של הידע, בהתממשקות וחיבור של מספר מערכות. ברוב מקומות העבודה, משתדלים לאתר עובדים מוכשרים, להשקיע בהם, לעודד הצלחה ותחרות, ועובד שלא מצליח, הוא בסכנת פיטורין. יש היררכיה מאוד ברורה, עובד שהוא בתחתית הסולם כמעט ולא יכול להתקדם, הלחץ הוא גדול.

אם נתבונן במשפחה, שם אנחנו שמחים שחבר משפחה מצליח (כאילו שאנחנו הצלחנו), ולחילופין בצרה, המשפחה מגויסת לחלץ ולעזור, הלכידות המשפחתית, היא כוח גדול מאוד שעזר לנו לשרוד כחברה. במשפחה שיש חום ובטחון, ישנה קרקע פורייה לגדילה ולהתפתחות, ואילו במשפחה קרה להיפך. אנחנו צריכים לשאוף שהיחס והחברות של צוותים במקומות העבודה, יהיה מצב הדומה למשפחה חמה, ששם אנחנו מרגישים ביטחון, שאם מישהו נכשל במשהו, כולנו נכשלנו, משום שלא עזרנו אחד לשני, לא בדקנו מה ניתן לעזור, והאשמה לא נופלת על היחיד, אלא על כולנו וחזקה עלינו לבדוק כיצד אנחנו כצוות נכשלנו, מה השתבש בדרך, ומצד שני הצלחה, היא גם לא הצלחה של היחיד, אלא הצלחה של כל הגורמים החל מהעובד הזוטר ביותר.

כל עובד צריך להרגיש שיש לו מקום, שיש לו אפשרות להתקדם, שיש לו אפשרות לתרום עוד מעצמו, שהקול שלו נשמע, וחשוב להוקיר תודה, ולעודד התפתחות. חברת גוגל לדוגמה מאפשרת לעובדים שלה יום בשבוע להתעסק בפרויקט מיוחד/ אחר, גם קבלה לעם מאפשרת לא מעט לעובדיה, תתארו לכם מקום עבודה כזה שגם המנקה יכולה יום בשבוע להתעסק בפרויקט אחר, איזה מוטיבציה יש לה, איזו הרגשה. הלוואי ונבין את העוצמה שבכוח החיבור, בעוצמה של הלכידות, בשוויון הזדמנויות לכולם.

קיימים כיום לא מעט סוגים שונים של שעונים, חלקם הגדול של השעונים הללו מגיעים גם מבתי אופנה מוכרים המגיעים מרחבי העולם ולא רק מכתיבים את גזרת הג'ינסים, אלא גם את אופי רצועת השעונים, גודלם ועוד. אחד מבתי האופנה הללו הוא לא אחר מאשר בית האופנה קלווין קליין, שאת דריסת הרגל שלו בעולם הג'ינסים, ההלבשה התחתונה ועוד, חווים כולנו ונהנים מהם. אך כאשר מדובר בשעונים הנהדרים של בית האופנה, הם הופכים לא רק למומלצים במיוחד ומעניקים מראה מטריף לכל פרק כף יד אלא גם במחירם הנחשב ליחסית גבוהה. עם זאת למצוא שעון קלווין קליין בין אם לנשים או לגברים, המוצעים במחירים מעולים ושווים לכל כיס יכול להיות מאתגר.

שעון קלווין קליין לא יקר – לגברים

שעונים קלווין קליין נחשבים למוצרים בעלי חומרי גלם איכותיים, החל מההלבשה התחתונה ועד לרצועות השעונים. על כן מחירם של שעוני קלווין קליין נחשבים ליקרים, לא רק בשל חומרי הגלם אלא גם בשל העיצוב היוקרתי.  עם זאת דגם K3M5155N המגיע עם פלדת אל חלד זהובה וגון שעון כחול עמוק. כל אלו יחד עם מנגנון קוורץ יוצרים שעון מעולה, עם זכוכית מינרל במחיר הנע בין 390-410 שקלים!

דגם נוסף המגיע במחיר הרבה יותר נמוך ובעל עיצוב מושלם לגברים, הינו דגם K3M514B1 המגיע עם רצועת סטיין סטייל בציפוי שחור יפיפייה, עם גוף שעון שחור ובו מוטבעים אותיות בית האופנה CK. כל אלו יחד עם קוטר שעון בן 40 מ"מ, יוצרים שעון מעולה מבית האופנה הייחודי ובעלות שבין 320 עד 350 שקלים.

שעון קווין קליין לא יקר – לנשים

שעון קווין קליין לא יקר גם לנשים עונה לשם הדגם K3M5255N, המציע רצועות זהב אל חלד מרשימות ולוח שעון בעל מנגנון קוורץ בצבע כחול ועמידות של עד חמישה מטרים תחת למים. כל האלמנטים הללו נכללים בקוטר של 30 מ"מ ובמחיר שבין 400-370 שקלים.

דגם K3M2212Z מציע לנשים שעון כסוף מעולה, בעל רצועת פלדת אל חלד וגוף שעון עם אותיות בית האופנה, עם עמידות למים של עד חמישה מטרים וזכוכית מינרל מעולה וכל זאת בעלות שבין 370-350 שקלים.

אחת הדרכים הכיפיות לבלות בין אם בחברים ובין אם לבד, היא על ידי משחקי מזל שונים המאפשרים לנו לנסות את המזל שלנו ולהרוויח עוד כמה שקלים אל כל מה שצברנו באותו היום. משחקים אלו כיום מתקיימים בישראל כחוק, דרך מפעל הפיס אך קיימים גם לא מעט משחקי מזל שונים הנעשים תוך כדי עבירה על החוק. ההבדלים בין השניים ברורים במיוחד ולמרות שהבסיס למשחקי המזל החוקיים והלא חוקיים דומה, מומלץ להכיר את השוני המתגלע בין השניים וכמובן גם חשוב להכיר את האיזונים והבלמים שיש לעשות אל מול משחקי המזל החוקיים – casual games

משחקי מזל לא חוקים

כאשר מתייחסים אל משחקי מזל לא חוקיים, חשוב להתבונן על כמה אלמנטים המרכיבים את הנוסחה של המשחקים האלו, כאשר מרביתם שייכים לארגוני פשיעה ארציים או מקומיים. לכן בראשית הדבר כסף של הימורים לא חוקיים, כמו "בטים", משחקי קלפים במקומות לא חוקיים ועוד, עוברים בצורה ישירה אל ארגוני פשיעה הפוגעים בסופו של דבר באזרחים. שנית כל כאשר אדם הופך למכור אל משחקי מזל לא חוקיים הוא עלול לא למצוא אוזן קשבת או סדנה להתמכרות, אלא רדיפה מתמשכת אשר עלולה לעלות בחייהם של בני המשפחה ובסופו של דבר בחייו שלו. ושלישית הימורים אלו נעשים ללא כל גוף מפקח או בקרה כל שהיא, על כן מקרים של "עקיצה" ורמאות עלולים להיות שכיחים הרבה יותר במשחקי מזל לא חוקיים.

לשחק משחקי מזל חוקיים

כאשר אנו משחקים משחקי מזל דרך מפעל הפיס, אנחנו לא רק עושים זאת בצורה חוקית אלא יודעים בוודאות כי במקרה של התמכרות נוכל לקבל עזרה ותמיכה מקיר אל קיר. ראשית כל קיים קו חם, קיימות סדנאות רבות בנושא וכמובן שהתמכרויות כאלו "קל" יותר לחשוף מאשר משחקי מזל בבתים עלומים או באתרי אינטרנט פיראטים. שנית הכסף שאותו אנו משקיעים במשחקי המזל, לא הולך לסוחרי סמים, מימון עבריינים או כל דבר שעלול לפגוע בסופו של דבר באזרחים אלא במימון פרויקטים חברתיים לחברה שלנו. כך מפעל הפיס מצליח להחזיר לקהילה בעזרת בנייה של מגוון מבנים ציבורים, החל מאולמות תרבות ועד לאצטדיונים כדורגל.

עולם הנדל"ן והמשפטים לא פעם מצליחים להשתלב זה בתוך זה, באחת הפעמים שהשתלבות הזו התבצעה הייתה כאשר נפסקו פסקאות המתייחסות לזכויות בניה של מבנים שונים. ומכיוון שהחוק או הגדרות הבנייה בישראל אינן מתייחסות בצורה מוגדרת אל זכויות הבניה, בית המשפט הגדיר זאת בפסיקותיו. ועל פי פסיקות אלו זכויות בניה אמורות להיות מוגדרות, על ידי היתרי הבניה הניתנים בידי וועדות לתכנון ובנייה, ולה הזכות לקבוע את אחוז השימוש בשטח. לפי כך ישנם גם פטורים שונים הניתנים במכירת קרקע ודירה, ובכדי להבין כיצד ניתן לקבלם מומלץ לדעת איך מבצעים בדיקת זכויות בניה.

איך לחשב זכויות בניה?

חשוב לדעת כי בעת חישוב זכויות בניה מתייחסים לשלושה פרמטרים עיקריים, הראשון הוא אחוזי בניה המותרים לגובה, אחוזי הבניה המותרים ביחס לשטח ואחוזי בניה המותרים לעומק. בנוסף לאלו ישנם פרמטרים נוספים המשפיעים על התרת אחוזי בנייה, כמו מי תהום, צפיפות נגישות, אזורים שמורים ועוד. לכן בחישוב הראשוני חשוב להבין מה הוא השטח הכולל של המגרש, בדיוק כמו שמופיע ברישומים ולאחר מכן לעשות "ניקוי" לאזורים המשמשים לטובת הציבור. הנתון הבא שיש להכיר הוא כמובן נתון השטח המותר לבניה, שאלו בעצם זכויות הבנייה המאושרות לבנייה על פי תוכנית בניין עיר. השלב השלישי יהיה כולל חישוב של אחוזה בניה כוללים המייצגים את היחס בין השטח המותר לבין השטח הכולל.

למה זה חשוב ופטורים

בהיעדר אישור על זכויות בניה לא נוכל לבצע שום בניה חדשה על השטח, על כן גם לא להסדיר שום היתר עבודה לכל פרויקט כזה או אחר. אך במקרים בהם נמכור את מגרש שבו קיים זכויות בניה שלא נוצלו עד הסוף, ניתן לקבל פטור מס שבח רק על "דירת מגורים מזכה". זאת אומרת שחישוב המס יהיה מחושב על פי שוויה של הדירה תוך כדי ניכוי זכויות בנייה נוספות. הפטור יכול להגיע עד לכדי 2 מיליון שקלים, עם זאת את החישוב מומלץ לבצע עם איש מקצוע, גם בכדי להגיע אל המספרים המדויקים וגם לפעול על פי ההגדרות והתקנות המעודכנות.